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外來房產大鱷爭先入駐 構建溫州樓市新格局
發布時間:2017-12-02

最近,外來知名房企富力地產成功入駐龍灣濱海園區備受矚目。事實上,近幾年來隨著溫州城市建設步伐的推進和樓市的發展,溫州已經成為眾多外來大型品牌房企的必爭之地,萬科、華潤、新希望、德信、碧桂園、浙江智達、富力等紛紛布局溫州市區或郊縣,而他們的進入讓溫州樓市真正進入到品質競爭的時代。

以當前較為熱門的濱江商務區板塊為例,目前已聚集了萬科、碧桂園、浙江智達、華潤、新希望等多家外來房產大鱷,且均將打造高品質江景住宅,部分項目還將代建市政道路、幼兒園、綠地公園等配套。由碧桂園打造的溫州瓏悅項目,總建筑面積約16萬平方米,將打造成溫州市區稀缺水岸大宅。項目共有15幢700多戶,戶型面積約在136平方米-228平方米之間。新希望地產競得的桃花島片區T04-16至-18地塊總占地約124畝,項目案名為白麓灣,目前已啟動前期宣傳。該項目除住宅及商業部分外,還將建設附屬幼兒園、社區活動場所、公園綠地等公共配套設施。

對于新希望地產,相信有關注房地產的市民并不陌生。這家源于成都的世界500強企業進入溫州三江商務區打造立體城項目,并與2014年2月正式開工;2015年7月,新希望地產成功入駐溫州中央綠軸區域,打造大型高端地產項目白麓城。如今又將打造濱江商務區白麓灣項目,而且這些項目不僅均處于當前城市開發熱點區域,還個個都是"大塊頭",占地面積都在百畝以上。

像新希望地產這樣的并非個案,萬科、德信、碧桂園等外來房企在當前我市熱門板塊均有他們的身影。如萬科集團不僅在龍灣中心區、黃嶼板塊、甌海中心區等近郊區域擁有多個大型住宅項目,還涉足主城區學院路板塊、七都新區、濱江商務區等熱點區域。

在大鱷們發力溫州的背后,其實是溫州這兩年土地規劃整理能力的提升。以前,溫州的住宅土地供應量較少,且推出的地塊也都比較小,無法吸引外來房企的目光。近幾年來,隨著城市框架的拉大和建設步伐的加快,我市加大主城區亮點區塊和近郊熱點區塊的整體開發建設,通過土地整體打包出讓的形式提升城市建設品質。而這些大地塊的整體出讓正好迎合了具有相當實力的外來房企的需求。

根據市國土資源局發布的2017年《讀地手冊》顯示,今年市區以組合形式出讓的地塊將大量出現,通過片區開發的模式,以提升城市建設品質,實現"大建大美"。同時,"帶安置出讓"、"街區制"、"商服綁住宅"等特征也在組合地塊中體現。

從今年已出讓或即將的地塊來看,大體量的組合地塊大幅增多,且多以"商品房+安置房"、"住宅+酒店+商業"等組合地塊的模式出讓。以3月底成功出讓的甌海塘西城中村組合地塊為例,地塊總用地面積225畝,率先試點大比例"帶安置出讓"形式,安置房占比超過70%,地塊的掛牌出讓吸引了多家本地及外來品牌房企的目光。此外,近期我市還根據區域特點,重新規劃布局中央綠軸核心區239畝組合地塊,將打造成城市綜合體,以進一步提升該區域的城市功能,等等。

對此,有業內人士認為,我市已告別了土地拍賣的自由生長年代,通過合理規劃、有效開發這一路徑,將進一步提升區域功能和城市形象,而這也正符合眾多大型房企的需求。與此同時,不斷進入溫州市場的外來大型房企,帶來了先進的運營理念與優質的產品服務,也讓溫州樓市迎來品質競爭的時代。

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